Nota simple de un inmueble

  1. ¿Qué es la nota simple?
  2. Cómo pedir la nota simple, datos necesarios
  3. Precio de la nota simple de un inmueble
  4. Registros de la propiedad en las principales ciudades

¿Qué es la nota simple?

Antes de comprar un inmueble, es importante saber su realidad jurídica con el fin de evitar cualquier tipo de sorpresa. Para ello, se solicita una nota simple registral. Se trata de un documento expedido por el Registro de la Propiedad donde se indica la situación en la que se encuentra una finca inmobiliaria. Es un papel meramente informativo, pues no tiene la consideración de documento público.

Las notas simples se dividen en los siguientes apartados:

  • Finca registral. En este apartado se especifica cuál es el tipo de inmueble, y se podría decir que es la parte más importante del documento. Entre los aspectos recogidos se encuentran la orientación de la finca, su extensión o si se trata de una finca rústica o urbana, entre otros.
  • Titularidad del inmueble. En este apartado se encuentra la información relativa al propietario o propietarios del inmueble. También se especifica el modo de adquisición, así como el carácter ganancial o privativo del mismo. En ocasiones, puede constar el nombre del notario que autorizó la escritura.
  • Cargas del inmueble. Si el inmueble presenta algún tipo de carga, como puede ser una limitación de uso o una hipoteca. Asimismo, pueden aparecer registrados los arrendamientos de la finca. Este apartado da a conocer la responsabilidad económica del inmueble, y las obligaciones del propietario que pasarían al nuevo titular.
  • Notas marginales. Son datos secundarios que permiten concretar o aclarar la información reflejada en la nota simple registral. Por ejemplo, si existe la cancelación de los gravámenes o cargas, o si existen segregaciones o cambios en los derechos inscritos, entre otros asientos.

Cómo pedir la nota simple, datos necesarios

Cualquier persona puede pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. El único requisito es que haya un interés legítimo en la solicitud de dicho documento. Como norma general, será suficiente con expresar un interés en la compra de la vivienda sobre la que se solicita la información.

Esta solicitud puede hacerse tanto de manera presencial como a través del sitio web del Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario saber alguno de los siguientes datos:

  • Datos Registrales. En este tipo de búsquedas se debe especificar el Registro de la Propiedad, el número registral del inmueble y el municipio. También es aconsejable incluir el tomo, el libro y el folio en los que esté inscrito, dentro del campo observaciones.
  • IDUFIR. Estas siglas se corresponden con el Identificador Único de Finca Registral. Es un identificador que corresponde a un inmueble específico dentro de la geografía española. Es la manera más sencilla de pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad, pues no es necesario ningún otro dato adicional.
  • Nombre del titular. Con el NIF o el nombre del propietario se buscan los inmuebles que coinciden con dicho titular. La búsqueda se puede limitar a una división específica del territorio nacional o extenderla a todo él.
  • Otros datos. Es una alternativa para aquellas personas que solamente disponen de la localización, siendo necesario saber tanto el municipio como el Registro de la Propiedad al que es necesario dirigirse.
  • Geolocalización. Identifica el IDUFIR de las coordenadas seleccionadas, siempre que el inmueble esté geolocalizado dentro del Registro. También se puede pedir por la referencia catastral, siempre que haya sido incorporada a la base de datos del Registro.

Precio de la nota simple de un inmueble

Una de las preguntas más comunes sobre este tema es cuánto cuesta una nota simple. Lo cierto es que se trata de un trámite realmente barato, por lo que se puede solicitar sin miedo a tener que realizar un importante desembolso económico.

Según el Ilustre Colegio De Registradores De La Propiedad Y Mercantiles De España (CORPME), el precio por la solicitud de este servicio asciende a 9,02 euros por finca cuando se trata de una simple ordinaria. Este coste no comprende los impuestos que se pudieran aplicar en determinados casos.

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